Contratto di locazione di immobile per finalità turistica
Ema & Grace — Via Luigi Rizzo 155/14 sc.dx, 16156 Genova (Pegli) · CITRA 010025-LT-1484
Con la presente scrittura privata, redatta in tre originali, il sottoscritto EMANUELE TRAVERSO, nato a Genova, il …/…/……, residente a Genova, via Luigi Rizzo, tel. +39 345 8008908, e-mail [comunicata alla conferma], di seguito denominato Locatore
Concede in locazione ad esclusivo uso turistico al Sig./Sig.ra ………………………………, tel. ………………, e-mail ………………………, di seguito denominato come Conduttore, che si impegna ad ospitarvi non più di 4 persone.
l'unità immobiliare posta in via Luigi Rizzo, n. civico 155, piano 4, scala destra int. 14, composta di n. 2 vani, oltre cucina e servizi.
(vedi siti Airbnb/Booking: annuncio codice CITRA 010025-LT-1484, nome: «Alloggio moderno e confortevole ad 1 km dal mare»)
Patti e condizioni
1. Durata e canone
Il contratto avrà una durata non superiore a trenta giorni, dal …………………… al ……………………, per un canone complessivo di € …………… (in lettere …………………………………). Il canone comprende, per tutta la durata della locazione, il pagamento di tutte le spese locative e la pulizia finale. L'imposta di soggiorno è inclusa.
2. Pagamento del canone
Il pagamento del canone dovrà avvenire entro e non oltre il giorno del check-in. Quanto già versato al momento della prenotazione sarà imputato al canone dovuto e quindi, nel momento in cui si presenterà per ritirare le chiavi dell'immobile, il Conduttore dovrà versare a saldo la somma di € …………… (in lettere ………………………).
Il versamento del canone dovrà avvenire secondo la seguente modalità:
Bonifico bancario sul conto (IBAN e codice BIC/SWIFT): [IBAN comunicato alla conferma della prenotazione].
3. Consegna delle chiavi
Il Locatore e il Conduttore definiscono le modalità di consegna delle chiavi seguenti:
All'arrivo: check-in dalle ore 14:00.
Alla partenza: check-out entro le ore 10:00.
Il Conduttore si impegna (art. 1590 c.c.) a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, fatto sempre salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
4. Obblighi del Conduttore
Il Conduttore deve (art. 1587 c.c.):
- prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze;
- dare il corrispettivo nei termini convenuti.
Il Conduttore deve restituire la cosa al Locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto (art. 1590 c.c.), ma non risponde del perimento o del deterioramento dovuti a vetustà.
Quando la cosa locata necessita di riparazioni che non sono a carico del Conduttore, questi è tenuto a darne avviso al Locatore (art. 1577 c.c.). Se si tratta di riparazioni urgenti, il Conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al Locatore.
5. Obblighi del Locatore
Il Locatore deve (art. 1575 c.c.):
- consegnare al Conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
- mantenerla in stato da servire all'uso convenuto;
- garantire il pacifico godimento dell'alloggio al Conduttore durante la locazione.
Il Locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del Conduttore.
6. Regole di corretto godimento dell'immobile
Sono ammessi solo animali di piccola taglia.
7. Regole di ospitalità
L'ospitalità nell'immobile di un numero di persone superiore a quello convenuto comporterà la risoluzione del contratto, ai sensi dell'art. 1456 cod. civ., e l'obbligo di versare al Locatore una somma pari all'ammontare dell'intero canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell'art. 1382 cod. civ., anche trattenendo a tal fine il deposito cauzionale.
8. Divieti di sublocazione, comodato e cessione
La sublocazione, il comodato o la cessione in godimento a qualsiasi altro titolo a terzi, in tutto o in parte, è vietata, pena la risoluzione del contratto.
9. Cancellazione e riconsegna anticipata
La prenotazione può essere cancellata gratuitamente fino a 7 (sette) giorni prima della data di check-in, con rimborso integrale di quanto eventualmente già versato. Per le cancellazioni comunicate dal 7° giorno precedente il check-in in poi, il Locatore trattiene il 50% del canone complessivo (se già versato, la metà viene rimborsata; se non ancora versato, il 50% resta dovuto). In caso di mancata presentazione senza alcuna comunicazione, l'intero canone resta dovuto.
Nel caso di riconsegna delle chiavi anticipata rispetto al termine di scadenza della locazione, il canone già versato non verrà restituito.
10. Proroghe, modifiche e/o integrazioni del contratto
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
11. Clausola di risoluzione delle controversie
Per qualsiasi controversia in ordine all'esecuzione del presente contratto è competente, se il Conduttore riveste la qualità di consumatore, il foro del luogo di residenza o domicilio elettivo del Conduttore; negli altri casi è competente il Foro di Genova.
Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto, le parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto è esclusivamente regolato dalle norme del codice civile e della vigente legge regionale in materia, trattandosi di locazione stipulata per soddisfare esigenze abitative aventi finalità turistica.
Accettazione
Il presente contratto si intende letto e integralmente accettato dal Conduttore al momento della prenotazione online, mediante spunta dell'apposita casella «Accetto il contratto di locazione turistica». Non è richiesta firma autografa.
Locatore: Emanuele Traverso — Ema & Grace, Genova Pegli.
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